湖北省咸宁市162亩商住项目整体转让

 【中汽联推荐项目】：湖北省咸宁市162亩商住项目整体股权转让

一、项目概况

项目属商住类型，所在地为湖北省咸宁市，是国内著名的温泉旅游城市，全国绿化城市及全国卫生文明城市，目前已开通至武汉高铁，20分钟直达。

项目地处咸宁市凤凰工业园内107国道北侧，交通枢纽中心武广高铁旁，占地约162亩，已通过环评，开始在发改委立项，具体规划还未确定，目前已基本完成场地平整及围墙修建等，尚未正式开工。

湖北###实业有限公司为该项目而组建，具备所有合法的证照，土地证已全部办理，公司投资人为法人独资，持100%的股权，公司债权债务清晰，无任何经济纠纷。

因投资人调整投资方向，现将该公司及项目整体100%股权转让，公司核心资产是项目及项目162亩商住用地，容积率为2.5，建筑密度30%，绿化率35%，建筑面积约为27万平方米及项目地上的建筑物。

二、转让价格

6600万元，大写：陆仟陆佰万元人民币。

三、投资分析

1、该城市专业市场商铺销售价为4500～5000元/M2（2～3层均价），地块旁边的昊天建材城均价4500元/M2，咸宁市人口250万，汽车保有量约25万，目前尚未有专业的汽车汽配市场，经市场调研分析适合建设与汽车相关的专业市场。

2、相关数据

A以容积率2.5计算

建筑面积：107805M2(161.87亩)*容积率2.5=27万平米

楼面价：6600万/161.87亩/666/容积率2.5=240/M2

B以容积率1.2计算

建筑面积：107805M2(161.87亩)*容积率1.2=13万平米

楼面价：6600万/161.87亩/666/容积率1.2=500/M2

此项目是中国汽车汽配用品行业联合会（中汽联）重点推荐

的招商合作项目，如有合作意向请与中汽联秘书长乔永锋联系，

电话：13261610807，信箱：qiao@capia.org。